Mansão do produtor Nile Niami é vendida com US$ 52 milhões de desconto

A mansão do produtor de cinema Nile Niami, que fica em Beverly Hills (EUA) e é avaliada em US$ 100 milhões (R$ 532 milhões), foi comprada pelo investidor imobiliário Bin Fen Cheng por menos da metade do preço: US$ 48,4 milhões (R$ 257 milhões).

A venda, que foi ofertada com desconto de US$ 52 milhões (R$ 276 milhões) no valor original do imóvel, ocorre em decorrência de uma desvalorização no mercado de mansões de luxo americano, que se agravou com a pandemia da covid-19.

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O negócio segue uma tendência de descontos grandiosos, depois que a crise sanitária fechou a área de Beverly Hills parcialmente por um mês, desencorajando compradores estrangeiros e afastando investidores das mansões de luxo.

Outro fator que desagrada até mesmo os compradores mais ricos na região são os preços inflados do mercado das chamadas "spec houses" — como são apelidadas as casas já prontas e construídas antes da compra.

Acontece que os valores desses imóveis têm sido considerados discrepantes mesmo dentro do mercado de luxo. "Para começar, nunca valeu a pena [o preço original da mansão]", comentou ao site Bloomberg Jonathan Miller, presidente da consultoria imobiliária Miller Samue.

"As propriedades de alto padrão estão mudando, mas não por preços que estão desconectados do mercado", avaliou o consultor.

Para se ter uma ideia, as "spec houses" com valores acima de US$ 100 milhões estão sendo vendidas sempre abaixo desse preço, quando não metade dele, embora a demanda por casas de luxo tenha aumentado nos Estados Unidos, segundo Samue.

A Opus, como é chamada a mansão de Nile Niami, contém sete quartos e onze banheiros e é apenas um dos projetos dele, que é incorporador imobiliário. Desde que o imóvel foi à venda, o preço dele foi reduzido um total de três vezes até finalmente a mansão ganhar um novo dono.